Nehnuteľnosti v Dubaji v roku 2022: Investovanie do akcií a čiastočné vlastníctvo

Keď ty kúpiť byty v Dubaji treba pozorne sledovať ceny, vybrať si najvhodnejší obytný komplex a rozhodnúť sa o rozpočte na rekonštrukcie a náklady na údržbu. Tento článok vám pomôže orientovať sa na trhu, pretože vám poskytne prehľad o jeho stave a poskytne nové investičné riešenia, ako aj vysvetlí, prečo sú luxusné nehnuteľnosti v Dubaji teraz také populárne.

Obsah

• Investícia do nehnuteľností v Dubaji
• Nové investičné riešenia
• Význam čiastočného vlastníctva nehnuteľností v Dubaji
• Prečo sa v Dubaji oceňujú luxusné nehnuteľnosti
• Realitná kancelária v Dubaji

Investícia do nehnuteľností v Dubaji

Nie je ani zďaleka novinkou, že realitný trh v Spojených arabských emirátoch dnes prekvitá vďaka fantastickému ekonomickému rastu krajiny. Súkromní investori z celého sveta sa snažia získať rezidenčné alebo komerčné nehnuteľnosti, čím výhodne investujú svoj kapitál do dynamicky sa rozvíjajúcej infraštruktúry a grandióznych projektov najmodernejších a najperspektívnejších východných miest. Žiadne mesto na svete sa dnes nepropaguje v takom veľkom rozsahu ako Dubaj. Múdra zahraničná a domáca politika navyše umožňuje zabezpečiť potrebnú úroveň bezpečnosti a poriadku v krajine a v dôsledku toho neustály prílev kupujúcich nehnuteľností a turistov.

Príťažlivosť Spojených arabských emirátov pre zahraničných investorov a turistov je okrem absencie ročnej dane z nehnuteľností v krajine, daní z príjmu fyzických osôb či ziskov firiem, ako aj najpriaznivejšou klímou krajiny pre rekreáciu spôsobená relatívne nízkymi cenami , aspoň v porovnaní s európskymi rezortmi pre domy a byty.

Nové investičné riešenia

Odborníci dnes pozorujú pozoruhodný obraz na trhu s bývaním – čoraz väčší počet investorov uprednostňuje nákup akcií spoločného majetku, pričom investuje menej vlastných financií. A zároveň má takáto investičná stratégia pozitívny vplyv na výnosy.

Frakčné vlastníctvo nehnuteľností je na trhu s bývaním v Dubaji veľmi bežným javom. Počas prvej polovice roka odborníci zaznamenali výrazný nárast transakcií na nákup akcií. Tento trend zachytili aj vývojári. Napríklad Azizi Developments uvádza, že každá desiata nehnuteľnosť sa predáva v akciách: kupuje ju niekoľko vlastníkov naraz. A zároveň každý vlastník má rovnaké práva na majetok.

Developeri tiež ponúkajú potenciálnym investorom zaujímavé, bezpečné a pohodlné platobné plány. Stojí za zmienku, že kúpa spoločnej nehnuteľnosti je úplne legálne investičné rozhodnutie.

Existujú špeciálne investičné platformy do nehnuteľností, ktoré vám umožňujú vybrať a kúpiť určitý podiel. A zároveň minimálna výška investície je len 500 AED, čo vám umožňuje stať sa investorom do zahraničných nehnuteľností s minimálnou investíciou.

Význam čiastočného vlastníctva nehnuteľností v Dubaji

Za posledných pár mesiacov odborníci zaznamenali rýchly nárast dopytu po čiastočnom vlastníctve nehnuteľností. Je to spôsobené nárastom príjmov z prenájmu a zvýšením hodnoty všetkých nehnuteľností. Potenciálni investori si v tejto súvislosti kladú naliehavú otázku – kam investovať, aby sa im investícia maximálne vrátila?

• Mnohí developeri evidujú kúpu nehnuteľností viacerými investormi: na jednu nehnuteľnosť pripadajú spravidla asi 4 vlastníci. Navyše, každý z nich má úplne rovnaké práva v porovnaní s ostatnými investormi. Navyše, každý investor môže kedykoľvek predať presne svoj podiel.
• V poslednej dobe sú obľúbené aj špecializované aukcie s atraktívnymi pozemkami na bývanie. Organizátori tvrdia, že tretina transakcií prebieha v rámci rozdelenia akcií medzi viacerých vlastníkov.

Čiastočné vlastníctvo nehnuteľností v Dubaji je teda ďalším relevantným spôsobom, ako zvýšiť investície.

Prečo sa v Dubaji oceňujú luxusné nehnuteľnosti

Na túto otázku odpovie Chris Boswell, realitný maklér v SAE. Chris Boswell je jedným z najúspešnejších brokerov v SAE. Tržby presiahli 1,15 miliardy USD vrátane rekordu najdrahšieho súkromného domu predaného za 50 miliónov USD. Pre Arabian Business povedal, že tohtoročný prvý štvrťrok bol „pravdepodobne jedným z najlepších štvrťrokov od roku 2007-2008“ a uviedol, že od začiatku roka dokončil predaj luxusného tovaru v hodnote viac ako 56 miliónov USD, z ktorých niektoré sa uskutočnili. spoločne s ostatnými partnermi.

Chris poznamenal, že SAE ponúkajú ideálne podmienky v rámci situácie COVID. Navyše dopyt teraz prevyšuje ponuku. To znamená, že sa očakáva, že ceny čoskoro porastú.

Podľa analýzy založenej na údajoch z DLD bolo v prvom štvrťroku kótovaných na trhu rezidenčných nehnuteľností celkovo 3 450 bytov a 586 víl v hodnote 11,6 miliardy AED (3,1 miliardy USD).

Za milión dolárov sa dá kúpiť 165 štvorcových metrov (1 776 štvorcových stôp) priestoru, čo je asi päťkrát viac ako v Londýne alebo New Yorku. Emirát má 42 356 domov v hodnote 1 milión USD, druhý za hlavným mestom Spojeného kráľovstva.

Boswell povedal: Koncom roka 2020 si medzinárodná bohatá komunita uvedomila, že Dubaj je bezpečným miestom pre život počas zablokovania COVID na celom svete. Mám pocit, že mnohí okamžite rozpoznali hodnotu Dubaja a všetkých úžasných vecí, ktoré mesto ponúka, a že prvotriedne bývanie na pobreží bolo neuveriteľne podhodnotené v porovnaní s inými veľkými mestami po celom svete. Okrem toho sa cítili bezpečne pod záštitou vynikajúceho vedenia počas neuveriteľne ťažkého a ťažkého obdobia.“

Súhlasíme s Chrisom. Príťažlivosť Dubaja je nepopierateľná. Seriózny prístup k reštriktívnym opatreniam a garancia kvality bývania núti čoraz viac ľudí vyberať si nehnuteľnosť v meste.

Boswell uviedol, že kupci prichádzajú z Európy, USA a Ďalekého východu a v súčasnosti predstavujú „niekoľko známych, veľmi hodnotných jednotlivcov, športovcov a popredných mien v zábavnom priemysle“, keďže chcú urobiť z Dubaja svoju primárnu bydlisko.

Realitná kancelária v Dubaji

Ak chcete správne zhodnotiť trh a efektívne naň vstúpiť, je rozumné využiť pomoc profesionálov. Agentúra Axe Capital je pripravená pomôcť vám stať sa vlastníkom nehnuteľnosti v slnečnom emiráte a bude vás podporovať v každej fáze obchodu.

Zdieľam: